업무 사례
등기 | 법인등기
부동산 중개법인, 일반 법인보다 까다로운 설립 요건부터 준수해야 할 상법 및 공인중개사법까지 알아보시죠.
Question.1
부동산 중개법인을 설립하려면 자본금 제한이 있나요?
? 네, 공인중개사법에 따라 명확한 자본금 기준을 충족해야 합니다.
◾자본금 규모: 최소 5천만 원 이상이어야 설립 및 등록이 가능합니다.
◾상법상 유형: 주식회사뿐만 아니라 유한회사, 유한책임회사 등으로도 설립할 수 있으나, 자본금 요건은 동일하게 적용됩니다.
Question.2
임원 구성 시 공인중개사 자격증이 반드시 필요한가요?
? 중개법인은 인적 구성 요건이 매우 엄격합니다.
◾대표자: 반드시 공인중개사여야 합니다.
◾임원 및 사원: 대표자를 제외한 임원(이사, 감사 등) 또는 사원의 3분의 1 이상이 공인중개사여야 합니다.
◾교육 이수: 자격증 유무와 관계없이 모든 임원과 사원은 실무교육을 사전에 이수해야 합니다.
Question.3
중개법인이 할 수 있는 사업 목적에 제한이 있나요?
? 공인중개사법 제14조에 규정된 업무만 수행할 수 있으므로 정관 작성 시 주의가 필요합니다.
◾허용 업무: 상업용 건축물 및 주택의 임대관리, 부동산 이용·개발에 관한 상담, 분양 대행(주택·상가), 경매 및 공매 대상 부동산 권리분석 등입니다.
◾주의사항: 규정되지 않은 목적 사업(예: 직접적인 건설업 등)을 추가할 경우 등록이 거부될 수 있으므로 전문가의 검토가 필수적입니다.
Question.4
사무소 확보 시 유의해야 할 사항은 무엇인가요?
? 법인 등기 전 본점 소재지를 결정할 때 건축물대장 확인이 필수입니다.
◾용도 확인: 건축물대장에 기재된 용도가 '사무소' 혹은 '제2종 근린생활시설' 등 중개업 등록이 가능한 용도여야 합니다.
◾사용권 확보: 전세, 월세 또는 소유를 통해 사용권을 확보해야 하며, 가설 건축물이나 무허가 건물은 등록이 불가합니다.
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부동산 중개법인 설립은 상법상의 등기 절차뿐만 아니라 공인중개사법상의 까다로운 등록 요건을 동시에 충족해야 하는 전문적인 영역입니다.
법무법인 영웅은 풍부한 실무 경험을 바탕으로 귀사의 사업 목적이 법령에 부합하는지, 임원 구성에 결격 사유는 없는지 면밀히 검토하고 있습니다.
향후 발생할 행정적 리스크를 예방하고 안정적인 사업 기반을 마련하기 위해 전문적인 변호사의 조력을 제공하고 있으니, 언제든 편하게 문의해 주시기 바랍니다.
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