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업무 사례

부산부동산전문변호사 박진우가 임대인의 연락 두절과 반환 거부에 맞서 보증금 전액과 지연이자까지 완벽히 회수한 사례

2026.04.29

해당 내용은 의뢰인 개인정보보호를 위해
일부 각색되었음을 알려드립니다.

사건의 핵심 내용부터 확인하세요.

✅ 상황 : 부산 해운대구 소재 아파트 계약 종료 후 임대인이 보증금을 돌려주지 않는 상황
✅ 우선순위 : 보증금 전액 반환 및 대항력 유지
✅ 결과 : 피고는 원고에게 보증금 3억 5,000만 원 및 이자를 지급하라.

1. 2022년 4월 부산 해운대구 아파트에 보증금 3억 5,000만 원으로 전세 계약 체결

2. 계약 만료 3개월 전 갱신 거절 및 퇴거 의사를 명확히 통보함

3. 임대인은 다음 세입자를 구하지 못했다는 핑계로 보증금 반환을 무기한 연기

4. 이사를 가야 하는 상황에서 대항력을 잃을까 봐 두려워 아무 조치도 못 하던 상태

5. 법적 강제력을 동원하기 위해 ‘법무법인 영웅’ 방문

1. 부산부동산전문변호사 박진우의 즉각적인 개입으로 임차권등기명령 신청 및 결정

2. 임대인의 다른 부동산과 주거래 통장에 대한 가압류를 병행하여 강력한 심리적 압박

3. 소송 과정에서 임대인이 주장하는 '보증금 반환 의무와 신규 임차인 확보의 연계성'이 법적 근거 없음을 반박

4. 판결 후 집행 권원을 확보하여 임대인의 자산을 경매에 넘길 수 있는 단계까지 확보

✅ 피고는 원고에게 3억 5,000만 원을 지급하고, 인도 다음 날부터 다 갚는 날까지 연 12%의 지연손해금을 지급하라.

✅ 소송비용은 피고가 부담한다.

부산 지역에서도 최근 보증금 반환 문제로 고통받는 의뢰인들이 부쩍 늘었습니다.

임대인의 "기다려달라"는 말은 법적 보호를 보장해주지 않습니다.

오히려 그 시간 동안 임대인이 자산을 처분하거나 상황이 악화되면 내 소중한 돈은 영영 멀어질 수 있죠.

부동산 분쟁은 타이밍입니다. 임차권등기부터 가압류까지, 법이 허용하는 모든 수단을 동원해 임대인을 압박해야 합니다.

여러분의 소중한 전 재산, 박진우 변호사가 부산의 자부심을 걸고 끝까지 지켜드리겠습니다.

무거운 마음으로 사무실을 찾으셨던 의뢰인 N씨가 보증금 전액을 회수하고 안도하시던 모습이 기억에 남습니다.

유사 건으로 상담 필요 시