CASES

업무 사례

임차권설정등기 조력을 통해 이사 후에도 대항력을 완벽히 유지하고 보증금 2억 원 전액을 회수한 사례

2026.04.29

해당 내용은 의뢰인 개인정보보호를 위해

일부 각색되었음을 알려드립니다.

사건의 핵심 내용부터 확인하세요.

✅ 상황 : 보증금을 받지 못한 채 급히 이사를 가야 하는 상황

✅ 우선순위 : 대항력 유지 및 보증금 반환권 확보

✅ 결과 : 임차권등기명령 결정 및 보증금 전액 반환

1. 2022년 10월 서울 영등포구 빌라에 보증금 2억 원으로 전세 계약 체결

2. 계약 종료 시점에 맞춰 퇴거를 요청했으나 임대인은 재정난을 이유로 반환 거부

3. 직장 이직으로 인해 타 지역으로 반드시 이사를 가야만 하는 절박한 상황

4. 이사 후 점유를 상실하면 대항력과 우선변제권을 잃게 될까 봐 불안한 상태

5. 법적 강제력을 동원하기 위해 ‘법무법인 영웅’ 방문

1. 이사 후에도 임차인의 지위를 법적으로 보호받기 위해 임차권설정등기 즉시 신청

2. 임대차 계약의 종료 사실과 미반환 보증금 액수를 소명하여 신속한 결정 유도

3. 등기부등본에 임차권이 기재된 후 임대인을 상대로 보증금 반환 청구 소송 제기

4. 등기 설정으로 인해 신규 세입자 확보가 어려워진 임대인이 결국 보증금 전액 상환

✅ 법원은 임차인의 임차권설정등기 신청을 인용하고 해당 부동산에 권리를 등재함.

✅ 피고는 원고에게 보증금 2억 원과 이에 대한 지연손해금을 일시 지급하라.

짐을 빼는 순간 내 권리도 사라지는 것이 아닐까 걱정하며 잠 못 이루셨나요?

임차권설정등기는 임대인에게 보내는 최후통첩이자 내 소중한 돈을 지키는 가장 강력한 방패입니다.

등기부에 적힌 여러분의 이름 석 자가 임대인을 움직이게 만드는 실질적인 열쇠가 될 것입니다.

이미 이사를 가셨거나 준비 중이라도 늦지 않았습니다. 법률적 근거를 명확히 세워야 돈을 돌려받을 수 있습니다.

법무법인 영웅이 여러분의 소중한 보증금이 안전하게 돌아올 수 있도록 끝까지 길을 열어드리겠습니다.

등기 완료 후 무사히 보증금을 되찾고 새 보금자리에서 웃음을 찾으신 의뢰인 O씨의 미래를 응원합니다.

유사 건으로 상담 필요 시