CASES

업무 사례

원룸 명도소송을 통해 월세 연체 후 잠적한 세입자와의 계약을 해지하고, 원룸 점유권을 회수한 사례

2026.06.10

해당 내용은 의뢰인 개인정보보호를 위해

일부 각색되었음을 알려드립니다.

사건의 핵심 내용부터 확인하세요.

✅ 상황 : 수개월간 월세를 연체한 채 연락을 끊고 잠적해 버린 원룸 세입자 상황

✅ 우선순위 : 신속한 계약 해지 통보 및 원룸 명도소송을 통한 점유권 회복

✅ 결과 : 임대차 계약을 해제하고 원룸을 즉시 인도하며 연체 차임을 지급하라.

1. 다세대 주택을 운영하며 원룸을 임대해 주었으나 세입자가 3달 넘게 월세를 미룸

2. 전화를 피하고 문자에도 답이 없더니 결국 원룸 문을 잠근 채 연락 두절 상태가 됨

3. 무단으로 문을 열고 들어갈 수 없어 방치되는 동안 임대료 손실이 계속 커짐

4. 임대차 계약을 적법하게 종료하고 방을 비우기 위해 법무법인 영웅 방문

1. 월세 2기 이상 연체를 사유로 계약 해지 의사를 담은 내용증명을 신속히 발송

2. 소송 중 세입자가 야반도주하거나 다른 사람에게 방을 넘기지 못하도록 점유이전금지가처분 집행

3. 가처분 집행을 통해 원룸 내부에 세입자의 가구와 짐이 그대로 남아 있는 현황 파악

4. 연체 내역과 잠적 정황을 증거로 원룸 명도소송을 제기해 임대인의 점유권 회복을 강력히 주장

5. 재판부로부터 무단 점유 기간 동안의 손해배상 책임까지 인정받으며 완벽한 승소 판결 도출

✅ 법원은 원고 승소 판결을 내리며 피고는 해당 원룸을 원고에게 인도하라고 명령함

✅ 소송비용 및 밀린 월세에 대한 배상 책임까지 임차인에게 부담하도록 판결

원룸 임대차에서 세입자가 월세를 미룬 채 잠적하면 임대인은 엄청난 스트레스를 받게 됩니다.

아무리 내 건물이라도 함부로 문을 열고 들어가 짐을 빼면 주거침입죄로 역고소를 당할 수 있죠.

이럴 때일수록 원룸 명도소송과 점유이전금지가처분이라는 합법적인 절차를 밟아야 안전합니다.

소송 기간을 최대한 단축하여 새로운 세입자를 빨리 받는 것이 손해를 줄이는 가장 좋은 방법입니다.

연락이 두절된 세입자 때문에 원룸을 비워두고 손해만 보고 있다면 언제든 도움을 요청하세요.

법무법인 영웅이 신속하고 정확한 명도 절차로 여러분의 소중한 원룸 자산을 찾아드리겠습니다.

합법적으로 방을 인도받고 골칫거리였던 임대차 문제를 깔끔하게 해결하신 의뢰인 F씨를 응원합니다.

유사 건으로 상담 필요 시