업무 사례
민사 성공사례
임대료 미납 법적 조치를 통해 무단 점유 건물을 인도받고 밀린 월세를 전액 회수한 사례
핵심 내용
해당 내용은 의뢰인 개인정보보호를 위해
일부 각색되었음을 알려드립니다.
사건의 핵심 내용부터 확인하세요.
✅ 상황 : 세입자가 수개월째 월세를 밀리면서도 연락을 끊고 건물을 비워주지 않는 상황
✅ 우선순위 : 신속한 임대료 미납 법적 조치를 통한 계약 해지 및 상가 건물 명도 도출
✅ 결과 : 피고는 원고에게 건물을 인도하고 미납된 임대료와 지연손해금을 지급하라.
사건 요약
1. 상가 임대차 계약을 체결했으나 임차인이 영업 부진을 이유로 수개월 동안 임대료를 미납함
2. 법정 계약 해지 사유에 달하여 계약 해지를 통보했으나 임차인은 문을 잠근 채 무단 점유를 지속함
3. 임대료 수입이 끊긴 임대인은 은행 대출 이자 감당 등 극심한 고통과 재산적 피해를 입음
4. 불법 점유를 끝내고 밀린 월세를 안전하게 돌려받기 위해 법무법인 영웅 방문
조력 및 결과
1. 임대료 미납 사실과 임대차 계약 해지 의사가 정확히 도달했음을 문자 및 내용증명으로 증명
2. 임차인이 소송 도중 다른 사람에게 점유를 넘기지 못하도록 부동산 점유이전금지가처분 신속 집행
3. 명도 소송을 전격 제기하여 무단 점유로 인한 부당이득 반환 및 미납 임대료 청구 법리 전개
4. 재판 과정에서 임차인의 고의적인 송달 거부와 시간 끌기 전략을 공시송달 등으로 신속히 차단
- 사건 종료 및 판결
✅ 법원은 원고 승소 판결을 내리며 임차인은 건물을 인도하고 밀린 임대료 전액을 지급하라고 명령함
✅ 사전에 집행한 가처분과 신속한 본안 소송을 통해 공실 기간을 최소화하며 자산을 지켜냄
영웅변호사 한마디
상가나 주택을 막론하고 임대료 미납 법적 조치는 타이밍이 곧 임대인의 재산을 지키는 핵심입니다.
임차인의 사정을 봐주며 명도 소송을 미루다가는 보증금이 모두 공제되어 결국 큰 손해를 입게 되죠.
특히 소송 도중 세입자가 바뀌면 기존 소송이 무용지물이 되므로 점유이전금지가처분은 필수적입니다.
상대방이 대화에 응하지 않고 무단 점유를 이어갈 때는 정교한 법적 절차로 강제집행 명분을 확보해야 합니다.
밀린 월세와 무단 점유 문제로 밤잠을 설쳐가며 혼자 스트레스를 받고 있다면 즉시 도움을 요청하세요.
법무법인 영웅이 확실한 가처분 신청과 명도 소송 전략으로 여러분의 소중한 부동산 권리를 찾아드립니다.
법적 절차를 통해 무사히 건물을 인도받고 미납 월세 채권까지 확보하신 의뢰인 아파트 임대인 M씨를 응원합니다.
사례자료
유사 건으로 상담 필요 시
