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업무 사례

임차인강제퇴거, 명도소송부터 강제집행까지 도와 무단점유 중이던 세입자를 내보낸 사례

2026.07.08

해당 내용은 의뢰인 개인정보보호를 위해

일부 각색되었음을 알려드립니다.

사건의 핵심 내용부터 확인하세요.

✅ 상황 : 임대차 계약 해지 후에도 임차인이 퇴거를 거부하며 무단 점유를 이어가는 상황

✅ 우선순위 : 합법적인 임차인강제퇴거 절차 진행을 위한 명도 판결문 및 집행권원 확보

✅ 결과 : 명도 소송 승소 판결 후 강제집행 완료, 상가 건물 전격 회수

1. 임차인이 수개월간 월세를 연체하여 적법하게 임대차 계약 해지를 통보했으나 퇴거를 거부함

2. 임차인은 연락을 두절한 채 집기류를 그대로 두고 상가 문을 잠가 임대인의 건물 진입을 막음

3. 임대인이 임의로 문을 열고 들어가면 형사 처벌 위험이 있어 합법적인 강제 퇴거 절차가 절실했음

4. 불법 점유를 끝내고 자산을 온전히 돌려받기 위해 법무법인 영웅 방문

1. 임대료 연체 내역과 계약 해지 통보 서면을 명확히 채증하여 건물명도 소송 신속 제기

2. 소송 도중 점유자가 변경되는 꼼수를 막기 위해 점유이전금지가처분을 선제적으로 집행

3. 재판 과정에서 임차인의 무단 점유로 인한 임대인의 재산적 피해를 입증해 전원 승소 판결 도출

4. 판결 후에도 퇴거하지 않자 집행관 계고를 거쳐 노무자를 투입한 강제집행을 감행

✅ 재판부로부터 상가 인도 판결을 받아낸 후, 합법적인 강제집행을 통해 임차인을 완전히 퇴거시킴

✅ 상가 내부의 집기류를 적법하게 반출하고 도어락을 교체하여 건물의 점유를 안전하게 회수함

세입자가 월세를 밀린 채 문을 잠그고 잠적하면 임대인은 당장 문을 부수고 들어가고 싶은 마음이 듭니다.

하지만 아무리 임대인이라도 사적으로 임차인강제퇴거를 시도하면 주거침입이나 영업방해죄로 처벌받을 수 있죠.

답답하고 억울하더라도 반드시 명도 소송 승소 판결을 받은 뒤, 법원 집행관을 통해 강제집행을 해야 합니다.

처음부터 가처분과 본안 소송, 그리고 집행 절차까지 정교하게 체인을 엮어야 공실 기간을 최소화할 수 있습니다.

배짱을 부리며 나가지 않는 세입자 때문에 재산적, 정신적 고통을 겪고 있다면 주저하지 말고 문의하세요.

법무법인 영웅이 합법적이고 신속한 명도 절차와 강제집행 대행으로 여러분의 부동산 권리를 확실하게 찾아드립니다.

적법한 절차를 통해 무단 점유를 끝내고 소중한 상가를 안전하게 돌려받으신 의뢰인 임대인 자산가 L씨를 응원합니다.

유사 건으로 상담 필요 시