세입자강제퇴거, 월세 미납 임차인 명도소송으로 퇴거 성공

2026.09.22

핵심 내용

해당 내용은 의뢰인 개인정보보호를 위해

일부 각색되었음을 알려드립니다.

사건의 핵심 내용부터 확인하세요.

✅ 상황 : 임차인이 수개월간 월세를 전혀 내지 않으면서 퇴거 요청에도 응하지 않고 무단 점유하는 상황

✅ 우선순위 : 점유이전금지가처분으로 점유 상태를 고정하고 건물명도 청구 소송 및 강제집행 신속 진행

✅ 결과 : 건물명도 청구 소송 전부 승소 및 명도집행 완료

1. 의뢰인은 수차례 독촉에도 불구하고 월세를 전혀 내지 않고 버티는 세입자로 인해 큰 손해를 입음

2. 계약 해지 통보 후 퇴거를 요구했으나 세입자는 연락을 회피하며 부동산 인도를 거부함

3. 보증금이 모두 소진되어 갈수록 금전적 피해가 눈덩이처럼 불어나는 긴박한 위기에 놓임

4.합법적인 강제퇴거 절차를 밟아 건물을 안전하게 돌려받기 위해 법무법인 영웅 방문

1. 연체 사실과 임대차계약 해지 효력을 명백히 입증하는 내용증명을 발송해 법적 근거를 확립함

2. 소송 진행 중 세입자가 다른 사람에게 무단 전대하지 못하도록 점유이전금지가처분을 신청해 집행 완료함

3. 건물 인도 및 퇴거일까지의 월세 상당액 부당이득 반환을 청구하는 명도소송을 제기함

4. 재판부로부터 세입자는 건물을 인도하고 연체 차임을 전액 지급하라는 판결을 받아 강제집행까지 완료함

- 사건 종료 및 판결

✅ 사전 점유이전금지가처분 집행으로 불필요한 집행 불능 위험을 사전에 완벽 차단.

✅ 명도소송 전부 승소 판결문 확보 후 법원 집행관을 통한 합법적 강제퇴거로 부동산 점유 회복.

월세를 내지 않는 세입자라도 임대인이 임의로 문을 열고 들어가 짐을 빼내면 주거침입죄로 처벌받을 수 있습니다.

합법적으로 내보내기 위해서는 반드시 명도소송 판결을 받아 법원 집행관을 통한 강제집행을 거쳐야 하죠.

소송을 제기하기 전 점유이전금지가처분을 걸어두지 않으면 도중에 세입자가 바뀌어 승소해도 헛수고가 됩니다.

보증금이 다 깎이기 전에 서둘러 법적 절차를 시작해야 임대인의 추가적인 금전 손실을 막을 수 있습니다.

월세 미납 세입자로 인해 재산상 피해와 극심한 스트레스를 겪고 계신다면 지체 없이 변호사와 상담하세요.

법무법인 영웅이 철저한 점유이전금지가처분부터 명도소송, 최종 강제퇴거 집행까지 안전하게 도와드리겠습니다.

신속한 법적 조치로 악성 세입자를 내보내고 소중한 부동산 권리를 되찾으신 의뢰인 K 임대인님을 응원합니다.

사례자료

유사 건으로 상담 필요 시