재건축명도소송 피고 방어, 보증금 전액 받고 안전 이주 성공

2026.10.01

핵심 내용

해당 내용은 의뢰인 개인정보보호를 위해

일부 각색되었음을 알려드립니다.

사건의 핵심 내용부터 확인하세요.

✅ 상황 : 재건축 조합이 보증금 반환 없이 일방적인 퇴거를 요구하며 임차인을 상대로 명도소송을 제기한 상황

✅ 우선순위 : 도시및주거환경정비법상 주택임차인의 동시이행항변권을 주장하고 보증금 반환 채무 인수 사실 입증

✅ 결과 : 재건축 명도소송 원고 청구 기각 합의 및 보증금 전액 수령 후 이주 완료

1. 의뢰인은 정비사업구역 내 주택에 적법하게 전세 계약을 맺고 거주하던 임차인이었음

2. 관리처분계획 인가 후 재건축 조합은 사업 지연을 이유로 무조건적인 퇴거를 종용함

3. 임대인과 조합 모두 보증금 반환 책임을 서로 미루며 급기야 조합이 명도소송을 걸어옴

4. 보증금을 한 푼도 돌려받지 못한 채 쫓겨날 위기에서 권리를 보호받기 위해 법무법인 영웅 방문

1. 임대차계약서와 확정일자부를 통해 적법한 대항력을 보유한 선순위 임차인임을 명백히 증명함

2. 법률에 따라 조합이 임차권자의 보증금 반환 의무를 부담해야 함을 법리적으로 강력히 주장함

3. 보증금을 반환받기 전까지는 주택을 인도할 수 없다는 동시이행항변권을 정당하게 행사함

4. 재판부의 중재를 끌어내어 조합으로부터 보증금 전액을 직접 지급받는 화해권고결정을 확정함

✅ 법정 동시이행항변권을 완벽히 내세워 조합의 일방적인 강제 퇴거 시도를 무력화.

✅ 조합으로부터 보증금 전액을 온전히 반환받고 안전하게 이주 완료.

재건축 구역 내 임차인은 관리처분인가가 나더라도 보증금을 돌려받기 전까지 퇴거를 거부할 권리가 있습니다.

현행법상 조합은 임차인의 보증금을 직접 반환할 의무가 있으므로 빈손으로 쫓겨날 이유가 전혀 없죠.

소장을 받고 당황해 무턱대고 퇴거하면 보증금 회수가 매우 어려워지므로 법적 대응이 선행되어야 합니다.

특히 동시이행항변권을 철저히 주장해 조합이 보증금을 내놓지 않고는 집을 비울 수 없도록 묶어두는 것이 핵심인데요.

재건축 조합의 강압적인 명도 압박과 소송으로 길거리로 쫓겨날 위기라면 지체 없이 변호사와 상담하세요.

법무법인 영웅이 치밀한 법리 검토부터 동시이행항변, 법원 조정까지 소중한 전세금을 확실히 지켜드리겠습니다.

정당한 권리를 끝까지 지켜내어 보증금을 모두 돌려받고 안전하게 보금자리를 옮기신 의뢰인 B님을 응원합니다.

사례자료

유사 건으로 상담 필요 시