명의신탁변호사, 명의신탁해지로 종중 땅 되찾은 사례

2026.10.30

핵심 내용

해당 내용은 의뢰인 개인정보보호를 위해

일부 각색되었음을 알려드립니다.

사건의 핵심 내용부터 확인하세요.

✅ 상황 : 종중 소유 선산을 종원 개인 명의로 신탁해두었으나 수탁자 후손들이 개인 재산이라며 반환을 거부한 상황

✅ 우선순위 : 족보와 종중 총회 결의서 및 시제 봉행 기록을 확보해 명의신탁 해지를 통고하고 소유권이전등기 소송 제기

✅ 결과 : 명의신탁해지를 원인으로 한 소유권이전등기 청구 소송 전부 승소로 선산 종중 환원 완료

1. 의뢰인 종중은 수십 년 전 선조들의 분묘가 있는 임야를 종중원 명의로 편의상 등기해둠

2. 세월이 흘러 등기명의인이 사망하자 그 상속인들이 자신들의 고유 재산이라 주장하며 매각을 시도함

3. 선조 분묘가 훼손될 위기에 처하고 조상 대대로 내려온 종중 재산을 영영 잃을 처지에 놓임

4. 부동산실명법상 종중 특례를 근거로 명의신탁을 해지하고 땅을 되찾기 위해 법무법인 영웅 방문

1. 구 토지대장 분재기 위토대장 족보를 면밀히 분석해 해당 토지가 종중의 위토 및 선산임을 입증

2. 종중원들이 매년 벌초와 시제를 주관하고 세금을 납부해온 관리 내역을 객관적 증거로 소명

3. 적법한 종중 총회 소집 및 결의 절차를 거쳐 명의수탁자 상속인들에게 신탁 해지 의사표시를 전달

4. 재판부로부터 피고들은 종중에게 명의신탁 해지를 원인으로 한 소유권이전등기 절차를 이행하라는 판결을 이끌어냄

- 사건 종료 및 판결

✅ 종중 재산의 실체적 소유관계를 고문서와 관리 정황 증거로 완벽 소명

✅ 소송 승소 판결 확정 후 종중 명의의 온전한 소유권이전등기를 마쳐 조상 땅 영구 보존

종중 명의신탁 토지는 명의수탁자가 사망한 뒤 그 상속인들이 개인 소유를 주장하며 분쟁이 빈번히 발생합니다.

부동산실명법상 유효한 종중 명의신탁임을 증명하려면 종중의 실체와 오랜 관리 내역을 입증하는 작업이 필수적이죠.

선산 관리 비용 지출 내역 제사 봉행 사진 족보 종중 규약 등 객관적인 자료를 체계적으로 정리해야 합니다.

특히 종중 총회 소집 절차에 흠결이 생기면 소송 자체가 각하될 수 있어 총회 절차부터 치밀한 법률 검토가 선행되어야 하고요.

종중원 명의로 맡겨둔 선산을 후손들의 욕심으로 빼앗길 위기에 놓이셨다면 지체 없이 변호사와 상의하세요.

법무법인 영웅이 총회 절차 정비부터 명의신탁 해지 통고, 소유권이전등기 소송까지 종중의 땅을 안전하게 되찾아드리겠습니다.

철저한 법리 검토로 명의신탁을 입증해 조상 대대로 내려온 선산을 무사히 지켜내신 종중 임원분들을 응원합니다.

사례자료

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