민사 성공사례
임차인명도소송, 계약 만료 후 버티던 악성 임차인 강제집행 완료
핵심 내용
해당 내용은 의뢰인 개인정보보호를 위해
일부 각색되었음을 알려드립니다.
사건의 핵심 내용부터 확인하세요.
✅ 상황 : 적법한 갱신 거절로 임대차 계약이 끝났음에도 임차인이 명도를 거부하고 무단 점유하며 버틴 상황
✅ 우선순위 : 점유이전금지가처분을 선제 집행해 점유 변경을 막고 건물명도 청구 소송 제기
✅ 결과 : 건물명도 청구 소송 전부 승소 및 법원 강제집행 단행으로 부동산 인도 완료
사건 요약
1. 의뢰인은 계약 만료 수개월 전 실거주 사유를 명시하여 임차인에게 적법하게 계약 갱신 거절을 통보함
2. 임차인은 이사 갈 집을 구하지 못했다는 핑계로 퇴거를 거부하며 월세 지급마저 중단함
3. 새로운 입주 일정에 심각한 차질이 발생하고 대출 이자 등 재산상 손실이 눈덩이처럼 불어남
4. 물리적 충돌 없이 합법적인 강제집행을 통해 건물을 돌려받고자 법무법인 영웅 방문
조력 및 결과
1. 내용증명과 문자 내역을 면밀히 분석해 임대차 종료 통지가 유효하게 도달했음을 완벽히 증명
2. 소송 진행 중 제3자에게 무단으로 점유를 넘기지 못하도록 부동산점유이전금지가처분을 신속 집행
3. 임대차 계약 종료에 따른 부동산 인도를 구하는 건물명도 청구 본안소송을 즉각 제기
4. 재판부로부터 피고는 건물을 인도하고 연체 차임을 지급하라는 전부 승소 판결을 도출
5. 판결 확정 직후 법원 집행관실을 통해 본집행 계고 및 강제집행을 단행하여 건물을 안전하게 회수 성공
- 사건 종료 및 판결
✅ 점유이전금지가처분을 선제 완료하여 승소 후 집행 불능 위험을 사전에 완벽 차단.
✅ 신속한 명도 판결 확보와 법원 본집행 단행으로 무단 점유 임차인 합법 퇴거 완료.
영웅변호사 한마디
계약이 만료된 임차인이 퇴거를 거부할 때 감정적으로 문을 따고 들어가 짐을 빼면 절대 안 됩니다.
주거침입죄나 재물손괴죄 등 형사 처벌을 받을 수 있으므로 반드시 법적 절차를 거쳐야 하죠.
또한 명도 분쟁의 핵심은 소송 시작 전 점유이전금지가처분을 걸어두는 것입니다.
가처분 없이 소송을 진행했다가 임차인이 다른 사람에게 점유를 넘겨버리면 판결문이 무용지물이 되기 때문인데요.
승소 판결 후에도 불응한다면 법원 집행관을 통한 합법적인 강제집행으로 끝까지 마무리해야 합니다.
퇴거를 거부하는 악성 임차인으로 인해 재산상 고통을 겪고 계신다면 지체 없이 변호사와 상의하세요.
법무법인 영웅이 가처분 신청부터 명도소송 강제집행까지 의뢰인의 소중한 부동산을 확실하게 되찾아드리겠습니다.
신속한 법적 조치로 무단 점유자를 합법적으로 내보내고 건물을 온전히 인도받으신 의뢰인 S님을 응원합니다.
사례자료
유사 건으로 상담 필요 시
