누수전문변호사, 아파트 탑층 누수 손해배상 청구 승소

2026.11.12

핵심 내용

해당 내용은 의뢰인 개인정보보호를 위해

일부 각색되었음을 알려드립니다.

사건의 핵심 내용부터 확인하세요.

✅ 상황 : 아파트 옥상 방수 결함으로 탑층 세대에 누수가 발생했으나 관리사무소가 책임을 회피한 상황

✅ 우선순위 : 현장 증거를 수집해 법원 감정을 신청하고 공용부 하자 책임을 물어 손해배상 청구 소송 제기

✅ 결과 : 손해배상(기) 청구 소송 승소로 복구공사비 및 위자료 포함 2,500만 원 판결 도출

1. 의뢰인은 아파트 최고층 세대로 장마철마다 천장과 벽면에 빗물이 스며드는 극심한 누수 피해를 겪음

2. 관리사무소와 입주자대표회의에 방수 공사를 요구했으나 세대 내부 창틀 문제라며 보수를 거부함

3. 벽지가 썩고 곰팡이가 번지며 가구까지 손상되어 정상적인 주거 생활이 불가능해짐

4. 공용부 관리 소홀 책임을 명확히 규명하고 손해를 온전히 보상받고자 법무법인 영웅 방문

1. 누수 발생 직후 영상과 사진 및 탐지 소견서를 확보해 누수의 구체적 침투 경로를 사전에 정리함

2. 법원에 손해배상 청구 소송을 제기한 뒤 법원 공인 감정인을 통해 정밀 하자감정을 신속히 실시

3. 누수 원인이 세대 내부가 아닌 아파트 옥상 방수층 균열 및 우수관 결함임을 과학적으로 입증함

4. 재판부로부터 입주자대표회의는 공용부 하자로 인한 복구비 등 2,500만 원을 배상하라는 승소 판결을 이끌어냄

- 사건 종료 및 판결

✅ 법원 하자감정을 통해 세대 과실이 아닌 공용부 방수 결함임을 완벽 소명.

✅ 공용부 관리 책임에 따른 내부 복구비와 위자료 2,500만 원 전액 확보 완료.

아파트 탑층에서 발생하는 누수는 옥상 슬래브 균열로 인한 전형적인 공용부분 하자에 해당합니다.

허나 관리주체는 수리비 지출을 피하기 위해 개별 세대의 창틀이나 외벽 실리콘 문제로 몰아가는 경우가 많은데요.

상대방의 핑계에 휘둘리지 말고 신속히 법원에 소송을 제기해 공인된 하자감정을 단행해야 합니다.

감정을 통해 옥상 방수층의 노후화와 균열이 원인임을 밝혀내면 관리 책임을 확실히 물을 수 있습니다.

탑층 누수로 가구 손상과 곰팡이 피해를 입고도 관리사무소의 발뺌에 속을 태우고 계신다면 변호사와 상의하세요.

법무법인 영웅이 초기 증거 보전부터 법원 감정, 손해배상 판결까지 의뢰인의 보금자리를 안전하게 지켜드리겠습니다.

치밀한 감정 입증으로 공용부 하자를 밝혀내고 2천5백만 원을 배상받으신 의뢰인 K님 가족을 응원합니다.

사례자료

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