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[민사칼럼] 전세사기민사소송 보증금 전액 회수 가능 여부? 체크하세요
지금 이 글을 클릭하신 선생님께서는 아마 전세 보증금 문제로 밤잠을 설치고 계실 텐데요.
어렵게 마련한 전세 보증금을 잃을 위기에 처했다면 그 불안감이 얼마나 크실지 충분히 느껴집니다.
아무리 전세 사기가 판을 치고 있다고 해도 그 이야기의 주인공이 내가 될 줄 누가 알았겠습니까.
아무래도 전세사기민사소송을 진행하게 된다면 현실적으로 보증금을 전액 회수할 수 있는 가능성이 궁금하실 텐데요.
실질적으로 어떤 방법을 통해 해결책을 찾을 수 있는지 자세히 말씀드리도록 하겠습니다.
읽어보시고, 꼭 필요한 도움을 얻어 가시길 바랍니다.
전세사기민사소송, 먼저 상황 파악이 우선입니다.
많은 분이 전세 보증금을 돌려받지 못하는 순간 바로 ‘사기’라고 단정 짓습니다.
하지만 법적으로 전세 사기가 성립하려면 몇 가지 중요한 조건이 있습니다.
첫째, 임대인이 의도적으로 보증금 반환 의사가 없었거나,
둘째, 중요한 사실을 고의로 숨기거나 속여 계약을 체결했을 때입니다.
예를 들어, 이미 집이 담보로 잡혀있다는 사실을 알려주지 않았다거나,
실제로 건물 소유권이 불안정한 상태였다면 사기로 인정받을 가능성이 높습니다.
따라서 이런 상황에 처하셨다면 우선 전문가와 함께 사기의 성립 여부를 파악하는 것이 중요합니다.
보증금 회수를 위해서는 형사와 민사를 구분하셔야 합니다.
보증금을 돌려받으려면 단순히 민사소송을 진행하는 것만으로는 부족합니다.
사기 사건의 특성상, 가해자가 재산을 처분하거나 도주할 가능성이 높기 때문인데요.
따라서 형사고소를 먼저 진행하여 가해자에게 법적 책임을 묻고, 재산을 보호하는 조치를 취하는 것이 우선입니다.
형사 절차를 통해 가해자의 책임이 인정되면, 이후 민사소송에서 피해 보상을 받을 가능성도 크게 높아집니다.
민사소송에서는 전세 보증금 반환 청구와 함께 가압류 등의 조치를 통해 실질적으로 돈을 돌려받을 수 있는 방안을 마련해야 합니다.
내용증명만으로는 절대 부족합니다
많은 분이 소송 전 단계로 내용증명을 보내곤 합니다.
하지만 제 경험상 아, 정정합니다. 법적으로 이러한 조치는 전세 사기 사건에서는 효과가 미미합니다.
가해자가 이미 재산을 처분하려는 의도가 있거나, 연락을 회피하는 상황이라면 내용증명은 그저 형식적인 절차로 끝나기 마련입니다.
물론 강제성이 있는 서류도 아니고요.
실질적인 증거로 쓰일 수 있긴 하겠습니다만, 이런 상황에서 가장 중요한 것은 신속한 대응입니다.
가압류, 형사고소, 민사소송을 철저히 준비하여 가해자의 자산을 묶어두는 것이 가장 효과적이라고 말씀드립니다.
전세 사기는 일반적인 보증금 미반환 사건과 다릅니다.
이 사건은 피해자를 설득하여 고소를 포기시키거나, 소송을 지연시키려는 가해자의 전략이 수반되는 사건이죠.
때문에 혼자 모든 절차를 진행하는 것은 큰 위험을 동반할 수밖에 없습니다.
형사와 민사를 동시에 진행해야 하는 사건의 복잡함을 잘 알고 있기에,
선생님의 보증금을 지킬 수 있는 전략을 제공해 드리겠습니다.
전세사기민사소송을 통해 수많은 피해자가 보증금을 회수한 사례를
제 눈으로 직접 확인해 온 만큼 저 박진우의 도움이 필요하다면 언제든 연락해 주시죠.
이 순간에도 다시 평온한 일상으로 돌아가실 수 있도록
수 많은 케이스들을 해결하고 있으니 말이죠.
