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[민사칼럼] 오피스텔전세사기 당신이 보증금을 돌려받지 못한 이유
요즘 우스갯소리로 사기꾼이 살기 좋은 나라가 대한민국이라고 하죠.
피해자와 가해자가 동시에 늘어나고 있는 실상이니 유감입니다.
이 글을 읽고 계시는 여러분도 피해자 입장이거나 피해가 예상되는 분들일 겁니다.
알고 보니 전세사기 매물이었다는 사실을 알게 된 순간.
적게는 수천만 원 많게는 수억 원의 행방이 묘연해지는데요.
특히 이사해야 하는 상황인데 보증금을 돌려받지 못한다면, 더 큰 막막함이 밀려오겠죠.
그 막막함을 조금이라도 해결해 드리기 위해 오늘 칼럼을 작성합니다.
오피스텔전세사기 피해가 발생했다면 100초만 투자해 주시죠.
꼭 보증금 반환을 도와드릴 테니까요.
당신이 해야 할 첫 번째 조치
오피스텔은 상대적으로 소규모 투자자들이 많아, 위 같은 문제에 쉽게 노출됩니다.
또 하나, 신탁사 소유의 부동산에 대한 이해 부족도 오피스텔전세사기의 주요 원인 중 하나인데요.
신탁사가 소유한 물건은 임대인의 권한이 제한되는 경우가 많기 때문에 이를 모르고 계약하면 나중에 큰 문제가 될 수 있습니다.
때문에 문제가 발생했을 때 가장 먼저 해야 할 일은 자신이 처한 상황을 명확히 파악하는 것입니다.
✔️ 임대인이 자금난으로 반환 능력이 없는 경우인지?
✔️ 깡통전세로 인해 보증금이 위험해진 상황인지?
✔️ 또는 처음부터 의도된 전세사기인지?
이 모든 경우에 따라 대응 방법이 달라지기 때문에, 초기 단계에서 명확한 사실관계를 파악하는 것이 중요합니다.
내용증명을 통해 임대인에게 정당한 요구를 알리고, 임차권등기명령이나 가압류 등 필요한 법적 조치를 서둘러 진행해야 합니다.
민사와 형사의 병행?
오피스텔전세사기 사건에서는 민사와 형사 절차를 함께 진행해야 하는 경우가 많습니다.
민사 소송을 통해 보증금 반환을 청구하는 것과 동시에, 고의적인 사기가 있었다면 형사고소를 통해 처벌을 요구해야 하죠.
그런데 여기서 중요한 점은 두 절차를 얼마나 적절히 활용하느냐입니다.
일반적인 변호사들은 한쪽 분야에만 강점이 있는 경우가 많은데, 이를 놓치면 시간과 비용이 더 소요될 수밖에 없습니다.
저 박진우는 부동산과 형사 양쪽 모두 전문증서를 보유하고 있어 보다 빠르고 효과적인 해결을 약속드릴 수 있겠네요.
보증금을 돌려받는 마지막 단계는 강제경매죠.
보증금 반환 소송에서 승소했다면 그다음 단계는 강제집행,
즉 강제경매 절차를 진행하는 것입니다.
보증금반환채권을 토대로 임차 주택을 경매에 부치고, 그 매각 대금에서 우선적으로 보증금을 돌려받는 방식이죠.
그러나 여기서도 문제가 있습니다.
경매가 진행되는 동안 낙찰가가 계속 떨어지거나, 임대인의 다른 채권자들과 우선순위를 다투게 되는 경우가 발생하기 때문이죠.
이 때문에 가능한 한 빠르게 절차를 시작하고, 우선순위를 확보하는 것이 매우 중요합니다.
오피스텔전세사기는 많은 이들의 삶을 무너뜨리는 심각한 문제입니다.
형사고소가 필요할 수 있는 중대한 범죄이기도 하고요.
하지만 제 수 많은 성공 사례 케이스가 증명하듯 희망을 잃지 않으셨으면 좋겠습니다.
준비를 철저히 하고, 적절한 법적 조치를 취한다면 문제를 해결할 수 있으니까요.
전화 한 통으로 빠르게 해결 방안을 찾아보시죠.
혼자 고민만 해서는 큰 재산이 달린 문제에 답은 나오지 않으니까요.
사전 안내 없이 발생하는 비용은 없습니다.
저와 직접 대화부터 나눠보시고 결정하시죠.
