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칼럼
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[민사칼럼] 임대보증금반환소송? 양심에 손을 얹고 솔직하게 말씀드릴게요
임대차 계약이 종료되었음에도 불구하고 보증금을 돌려받지 못하고 계신가요?
처음엔 시간이 해결해 줄 것이라는 막연한 기대뿐이었을 겁니다.
하지만 현실적으로 시간이 해결해 줄 수 있는 것은 없었겠죠.
때문에 지금 어떤 절차를 밟아야 하는지,
현실적으로 무엇을 알고 있어야 하는지,
임대보증금반환소송을 앞두고 고민이 깊으신 분들께 조금이나마 도움을 드리고자 이 칼럼을 작성합니다
진심 어린 조언만 담아뒀으니 3분만 투자해 주시기를 바랍니다.
임대차 계약 종료, 그 후 어떻게 대응해야 할까요?
계약이 종료된 뒤 임대인이 보증금을 돌려주지 않는다면?
우선 임대보증금반환소송을 고려하기 전에 기본적인 절차를 점검해야 합니다.
제일 먼저 내용증명을 고려할 수 있겠네요.
내용증명은 법적인 강제력을 갖추고 있지는 않지만, 분쟁 초기 단계에서 매우 중요한 역할을 합니다.
이 서류를 통해 임대인에게 보증금을 반환하지 않을 경우 법적 조치를 취할 것임을 공식적으로 알릴 수 있죠.
하지만, 솔직히 말씀드리자면 내용증명 하나만으로 모든 문제가 해결되기를 기대하지는 않으시는 게 좋습니다.
법적 강제력이 없다는 점을 임대인도 잘 알고 있기 때문이죠.
다만, 이후 임대보증금반환소송을 진행할 때 유리한 증거로 활용될 수 있으니, 작성 시 신중을 기하시길 바랍니다.
지급명령, 이 선택이 항상 현명할까요?
많은 분들이 지급명령을 통해 빠르고 간단하게 문제를 해결하려고 하십니다.
법원 출석 없이 서류만 제출하면 결과를 받아볼 수 있다는 점에서 매력적인 선택지일 수 있죠.
그러나 임대인의 상황에 따라 지급명령이 오히려 더 큰 시간과 비용을 초래할 수 있다는 점, 기억하셔야 합니다.
임대인이 지급명령에 이의를 제기하면 사건은 바로 소송으로 넘어가는데요.
이 경우, 소송의 초기 단계에 불필요한 절차를 밟게 되어 오히려 더 많은 리소스가 들어갈 수 있습니다.
따라서 지급명령을 선택하기 전, 임대인의 상황과 본인의 우선순위를 명확히 정리하는 것이 중요합니다.
임대보증금반환소송, 혼자 해도 될까요?
솔직히 말씀드릴게요.
임대보증금반환소송은 법적으로 복잡한 사건은 아닙니다.
관련 증거만 잘 정리되어 있다면, 나홀로 소송도 충분히 가능합니다.
하지만, 모든 경우에 해당하는 건 아닙니다.
전세사기와 같은 복잡한 상황이 얽혀 있다면 혼자 진행하기에는 너무 큰 위험을 감수해야 할지도 모릅니다.
형사고소를 병행해야 하거나, 강제집행까지 염두에 두어야 하는 상황에서는 반드시 전문가의 조력을 받으시는 것이 안전합니다.
특히 법적 경험이 부족한 분들께서는 소송 진행 도중 생길 수 있는 변수에 대처하기 어려운 경우가 많습니다.
또한 임대보증금반환소송에서 승소 판결을 받았다고 해서 모든 문제가 끝나는 것은 아닙니다.
집주인이 자산을 숨기거나 처분하는 경우, 승소의 의미가 퇴색될 수 있죠.
따라서 강제집행까지 고려하고 있다면, 이를 대비한 철저한 준비와 전문가의 도움을 받으시는 것을 추천해 드립니다.
여기까지 읽으셨다면, 아마도 지금 상황이 얼마나 복잡한지 체감하고 계실 것이라 생각됩니다.
전세사기만 하더라도 그 유형이 참 다양합니다.
거기에 적재적소로 맞는 해결 방안을 강구하는 것, 그것이 바로 변호인을 선임하는 이유라고 생각되는데요.
내용증명, 임차권등기와 형사고소, 민사소송까지 단기간에 진행되어야 유리하다는 점을 여러분은 이미 알고 계실 겁니다.
혹시라도 막막한 마음이 드신다면, 지금 바로 아래 창구를 통해 도움을 요청하셔도 좋습니다.
더는 혼자 고민만 하고 있을 필요 없다고 말씀드릴게요.
여러분의 상황에 맞는 최선의 해결책을 찾을 수 있도록 제가 직접 도와드리겠습니다.
* 사전 안내 없이 발생하는 비용은
결코 없으니 안심하시고 연락주세요.
