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칼럼
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[민사칼럼] 분양권계약파기 손해 없는 절차 진행하려면 ‘필독’
안녕하세요, 대표 변호사 박진우입니다.
부동산 계약, 특히 분양권계약파기 문제로 고민만 하고 계셨다면 잘 찾아오셨습니다.
애초에 신중하게 진행했던 계약이기에 이 결정을 내리는 과정 자체도 쉽지 않으셨을 텐데요.
어쩔 수 없이 계약을 해지해야 하는 상황이 생기기도 하기에 이해는 합니다.
개인적인 사정이든, 예기치 못한 시장 상황이든 그 원인은 다양하죠.
여기서 중요한 건 무턱대고 계약을 파기하려다가는 더 큰 손해를 볼 수도 있다는 겁니다.
잘 아시다시피 계약 파기에 따른 위약금이나 법적 분쟁이 발생할 수 있기 때문이죠.
무작정 손해 보는 절차를 진행하지 마시고 제가 직접 실질적인 조언부터 드릴 테니 3분만 투자해 주시길 바랍니다.
계약 파기, 무조건 위약금이 발생하나요?
분양권계약을 파기하려는 가장 흔한 이유는 개인 사정이나 시세 하락 때문입니다.
그런데 이런 경우엔 안타깝지만 계약의 위반으로 간주되어 위약금을 지불해야 하죠.
보통 분양 대금의 10% 정도를 위약금으로 내야 한다고 보시면 됩니다.
만약 계약금만 걸어놓은 상태였다면 그 돈은 돌려받지 못할 가능성이 큽니다.
특히 시세가 하락해서 손해를 보기 전에 계약을 취소하고 싶어도, 이는 단순 변심으로 해석되기에 위약금을 피하기 어렵습니다.
하지만 위약금을 피할 수 있는 합법적이고 정당한 사유가 존재하는 경우도 있습니다.
그게 바로 매도인의 잘못이나 계약의 불공정성 때문인데요.
이 부분에 대해서는 아래 자세히 설명드려볼게요.
매도인의 기망행위가 있었다면 정당한 해지 요구가 가능합니다.
분양권계약파기 과정에서 가장 중요한 건 계약의 ‘정당성’입니다.
예를 들자면 아래와 같은 상황을 얘기할 수 있겠죠.
✅ 매도인이 시세를 고의로 부풀려 계약을 체결했거나,
✅ 건물에 하자가 있는 사실을 숨긴 경우.
이런 경우 매도인의 기망행위로 볼 수 있어 계약 파기가 정당화될 수 있습니다.
기망행위란 쉽게 말해 상대방을 속여서 계약을 체결하게 만든 행위를 말하는데요.
이런 일이 있었다면 계약을 취소하는 것뿐만 아니라 형사고소까지 이어질 수 있죠.
다만 중요한 건, 이를 입증할 수 있는 객관적인 증거가 필요하다는 점입니다.
계약서, 분양 당시 광고 자료, 건물 하자에 대한 전문감정 결과 등이 여기에 해당할 수 있으니 참고 바랍니다.
추가적인 근거 자료들은 현재 처하신 상황을 자세히 말씀해 주셔야 안내할 수 있는 점 양해 부탁드립니다.
개인이 처한 상황은 천차만별이니까요.
자동 해제 약정, 계약서 조항 꼼꼼히 확인해야
혹시 계약서에 ‘자동 해제 약정’이 포함되어 있다면 어떻게 될까요?
일부 계약서는 특정 상황에 자동으로 계약을 해지할 수 있다고 명시하기도 합니다.
하지만 이 조항이 무조건 효력이 인정되는 것은 아닙니다.
법적으로 타당한 근거가 없거나 불공정하게 작성되었다면 무효화될 수도 있죠.
계약서를 꼼꼼히 검토해 이런 조항이 내게 불리하게 작용하지 않는지 확인해야 합니다.
이 부분을 제대로 파악하려면 계약서 문구에 대한 법적 해석이 필수입니다.
전문가와 함께 계약서를 분석할 수 있어야만 유리한 해석을 찾아낼 수 있다는 것.
혼자서 고민만 하는 것은 그저 시간낭비일 뿐이라는 과감한 발언을 소신껏 하겠습니다.
분양권계약파기 문제는 절대 간단하지 않습니다.
개인의 단순한 주장이나 억울함만으로는 법적 효력을 인정받기 어려우니까요.
특히 매도인의 기망행위를 입증하거나 계약서의 불공정성을 다투는 일은 법률 전문가의 도움이 가히 필수라고 말씀드리는데요.
법적 근거와 구체적인 증거 없이는 소송에서 매도인을 이길 수 있는 방법은 없으니 말이죠.
상대방이 법적 대응에 나서면 혼자서 모든 걸 해결하려다가는 오히려 '위약금'이라는 더 큰 손해를 입게 됩니다.
때문에 빠르게 부동산 전문가와 검토 후 문제를 체계적으로 해결하는 게 최선이죠.
계약의 정당성, 매도인의 기망 여부, 계약서 내용 등 법적 검토가 필요하니까요.
그 검토가 지금 바로 필요하시다면
언제든 제게 연락해 주셔도 좋습니다.
(* 사전 안내 없이 비용은 부과되지 않으니 걱정마세요.)
